Сегодня облачно, небольшой снег
-4 °C
Завтра облачно, небольшой снег
-7 °C
Послезавтра переменная облачность
-15 °C
Прогноз погоды на 10 дней

Вера Полозкова

Поэтесса Вера Полозкова

«...я чувствую волнение и шквальное счастье, когда у нас что-то получается на концертах...»

Андрей Шурыгин

Управляющий филиалом «Пермский»
банка «ГЛОБЭКС»
Андрей Шурыгин

«...для каждого заемщика максимальный срок кредита рассчитывается индивидуально...»

Александр Протасевич

Заместитель министра культуры
идеолог фестиваля
«Джаз-лихорадка»
Александр Протасевич

«...главный сюрприз — это как никогда широкий выбор жанров и направлений...»

Алексей Сидоренко

Коммерческий директор
ОАО «Уралсвязьинформ»
в Пермском крае
Алексей Сидоренко

«...появится конкурентоспособная компания, оказывающая полный спектр услуг»

Олег Лоевский

Арт-директор фестиваля «Пространство режиссуры» Олег Лоевский

«...основной наш собеседник — молодые»

Ольга Мальцева. АН «Надежда»

Ольга Мальцева. АН «Надежда»

Какие нюансы могут возникнуть при приватизации квартиры, как воспользоваться «дачной амнистией», как передать квартиру по наследству или согласовать перепланировку жилой площади — на эти и другие вопросы, связанные с недвижимостью, отвечает генеральный директор и главный юрист агентства недвижимости «Надежда» Ольга Олеговна Мальцева.


АН «Надежда» занимается всеми видами сделок в сфере недвижимости — купля, продажа, аренда, приватизация, согласование перепланировок, перевод земель по категориям, перевод недвижимости из жилой в нежилую, а также оказывает помощь проблемным ипотечным заемщикам.

Адрес в Мотовилихинском районе: Ул.Уральская, 114, тел: 260–42–20, 265–26–52.

Адрес в Свердловском районе: Ул.Солдатова, 17, тел: 242–30–04, 269–31–85, 242–11–98.

E-mail: ural114@bk.ru

Сайт: www.ann.perm.ru

Вопросы и ответы

Надежен ли договор уступки при условии, что дом будет сдан через год? И какие мы можем иметь гарантии при данном виде сделки?

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Участник долевого строительства, зарегистрировав свое право в регистрационной службе, получает гарантию того, что право на его квартиру застройщик не передаст еще кому-либо, а также, что дом будет завершен строительством в указанный в договоре срок, качество дома будет соответствовать действующему законодательству, гарантийный срок не менее 5 лет. В случае если застройщик нарушит свои обязательства по своевременному и качественному строительству дома, участник долевого строительства вправе взыскать с него неустойку. После окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию, застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи. После чего дольщик может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.


В квартире прописаны 5 человек. Я, два несовершеннолетних ребенка, мама и папа. Мои родители хотят приватизировать квартиру на себя. Вопрос — перейдет ли квартира мне после того, когда их не будет?

В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилого фонда в РФ", жилое помещение передается в долевую собственность всех граждан, зарегистрированных в жилом помещении. Совершеннолетние граждане могут отказаться от участия в приватизации в пользу остальных членов семьи.

Несовершеннолетние подлежат обязательному включению их в договор приватизации. Таким образом, если Вы откажитесь от приватизации, собственниками квартиры станут Ваши родители и дети, каждый по 1/4 доле вправе. После смерти родителей Вы как наследник первой очереди (если не будет завещания или других наследников) унаследуете доли, принадлежащие Вашим родителям (1/4 + 1/4 = 1/2), т.е. половину квартиры, другая половина останется принадлежать Вашим детям.


Квартира была приватизирована на моего сына и мать в равных долях. Сын погиб. Его жена прописана по другому адресу и брак был заключен в 2004 году,а приватизация квартиры осуществлена в 1996 году. Какие права имеет супруга сына? Бабушка жива.

Так как квартира была получена Вашим сыном по безвозмездной сделке в порядке приватизации, она является его личной собственностью. Наследники первой очереди - дети, супруга и родители получат имущество в наследство в равных долях.


Я вместе с бабушкой прописана в ее квартире.Она является главным квартирасъемщиком.Мы приватизируем квартиру вдвоем по долевой собственности.Скажите после смерти бабушки ее дочери(их две)имеют право только на половину квартиры?

Да, в соответствии со ст. 1110, 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входит принадлежащее наследодателю недвижимое имущество, которое переходит к наследникам в неизменном виде, как единое целое и в один и тот же момент. Таким образом, если согласно договору приватизации, бабушке будет принадлежать 1/2 доля в праве собственности на квартиру, после ее смерти, наследство и будет состявлять только эту долю.


Заключаю договор в долевом строительстве дома. Подскажите, пожалуйста, когда мне выдается справка о полном исполнении своих обязательств по договору, при полной 100% предоплате этого договора? Возможно ли получение этой справки в день подачи договора на регистрацию в регпалату на регистрацию? 07.12.2009 г.

Согласно ст. 12 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, как только Вы внесете в полном объеме размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, согласно цене, указанной в Вашем договоре, застройщик обязан выдать Вам справку об исполнении финансовых обязательств в полном объеме по договору об участии в долевом строительстве.


Собрался приватизировать расприватизированную много лет назад квартиру и меня интересует порядок моих действий при самостоятельном оформлении, чтобы не совершать лишних хождений.

Если квартира уже была приватизирована, а затем деприватизирована, тот же гражданин, уже однажды участвовавший в приватизации, получить квартиру в собственность квартиру уже не сможет. Если с момента деприватизации квартиры в ней были зарегистрированы другие граждане, то процедура приватизации и пакет документов обычный. Чтобы подробно ответить на Ваш вопрос необходимо знать:

  • кто был прописан на момент первой приватизации и когда она была;
  • когда и по какой причине деприватизировали квартиру;
  • кто заключил договор социального найма и кто еще был прописан;
  • кто на сегодняшний день прописан и участвовали ли они ранее в приватизации жилья.

Подскажите, возможна ли продажа 1/2 квартиры 2х комнатной квартиры, которая находится в долевой собственности. Получает ли лицевой счет покупатель для оплаты коммунальных услуг, и какие документы для этого нужны?

Продажа 1/2 доли в квартире возможна при условии соблюдения преимущественного права покупки второго собственника. При этом продавец доли обязан в письменном виде уведомить второго собственника о продаже 1/2 доли с указанием цены и других условий.

Если в течение 30 дней второй собственник не изъявит желания купить долю, продавец вправе продать ее третьим лицам. Если доля продается не родственникам, а посторонним лицам, то лучше перед продажей доли определить ее в натуре, т.е. закрепить за каждым собственником 2-х комнатной квартиры по комнате (если они изолированны), оформив приэтом соответствующее соглашение.

При оплате коммунальных услуг собственник 1/2 доли предъявляет документы, подтверждающие право собственности и ему начисляются коммунальные платежи.


Скажите пожалуйста брат может прописать сестру в неприватизированную квартиру? В ЖКО сказали, что я не являюсь близким родственником и прописать нельзя. Сколько стоит приватизировать квартиру?

Регистрация граждан по месту жительства (прописка) осуществляется на основании письменного заявления гражданина и с письменного согласия нанимателя и всех членов его семьи, прописанных в квартире. Расходы по приватизации квартиры следующие: план-оценка БТИ 980 руб. справка ДИО 100 руб. гос. пошлина за регистрацию договора приватизации 500 руб. Услуга нашего агентства по приватизации квартиры стоит 8000 руб. с учетом всех необходимых расходов. Срок готовности документов 1 месяц.


Я, жена и трое моих детей проживаем в неприватизированной квартире, и прописан брат жены, но уже15 лет проживает со своей семьей в квартире своей жены. Сейчас, после смерти их родителей требует половину квартиры. Каковы возможности сохранить квартиру за собой?

Если в квартире зарегистрированы 6 человек, 5 членов Вашей семьи и Ваш брат, то при заключении договора приватизации все зарегистрированные в квартире граждане получают квартиру в равнодолевую собственность, т.е. каждый по 1/6 доле в праве. Поэтому Ваш брат получит только 1/6 долю и на половину квартиры он претендовать не вправе. Если Вы хотите, чтобы квартира принадлежала только Вашей семье, брат должен отказаться от участия в приватизации либо после приватизации вы приобретете у него его 1/6 долю в праве на квартиру.


Здравствуйте! У меня есть комната в общежитии, прописаны я и моя мама, комната не приватизирована, мама 11 лет проживает в психоневрологическом интернате. Могу ли я выписать ее из комнаты и прописать в двухкомнатную квартиру(приватизированную) к мужу не теряя квадратные метры, и тем самым улучшить жилплощадь.

Если Ваша мама страдает психическим заболеванием, она может быть признана недееспособной в судебном порядке. Недееспособные не вправе осуществлять самостоятельно какие-либо сделки, в том числе заключать договоры приватизации. Сделки от имени недееспособных совершают их опекуны. Опекун назначается тоже судом. Снятие с регистрационного учета по месту жительства возможно только на основании личного заявления гражданина или на основании соответствующего решения суда. Снятие с регистрационного учета недееспособного гражданина и постановка на учет по адресу его нового места жительства возможна только по заявлению опекуна недееспособного.


Может ли родной отец выгнать свою дочь из квартиры которая ему досталась по завещанию от его родителей, квартиру приватизировали тоже его родители. Дочь прописанна на данный момент в этой квартире и на момент приватизации не была включена в список. Отец же прописан в другой квартире. И что делать дочери?

Если гражданин состоит на регистрационном учете (прописан) в квартире на момент заключения договора приватизации, и не достиг совершеннолетия, согласно Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», такой несовершеннолетний обязательно должен быть включен в число собственников квартиры согласно договору приватизации. В случае нарушения этой нормы, договор приватизации может быть признан ничтожным. Регистрация по месту жительства (прописка) является подтверждением права пользования и проживания граждан в жилом помещении. Лишить этого права гражданина без его согласия можно только в судебном порядке. Таким образом, девушка, зарегистрированная в квартире, имеет полное право в ней проживать и пользоваться жилым помещением.

Если она не была включена в договор приватизации, она может обратиться в суд с иском о признании договора приватизации ничтожным, о включении ее в число собственников квартиры, при этом необходимо, чтобы суд восстановил пропущенный срок исковой давности.


Квартира неприватизирована, прописан брат. Что нужно сделать, чтобы переделать квартиру на меня?

Вам необходимо:
1. Зарегистрироваться в квартире (прописаться).
2. Включить Вас в договор социального найма.
3. Подать заявление на приватизацию, при этом, если Ваш брат отказывается участвовать в приватизации, Вы будете единственным собственником квартиры.


Здравствуйте! У меня такой вопрос. Я, моя мама, и мой ребенок прописаны в квартире. Может ли моя мама разменять квартиру если моему ребенку 1 год?

Если под словом «разменять» Вы подразумеваете продажу и покупку другого жилья, то собственник квартиры вправе совершать с ней любые сделки. Если несовершеннолетний ребенок зарегистрирован (прописан) в квартире, но не является одним из собственников, на продажу не потребуется разрешение органа опеки и попечительства.


Хочу приобрести квартиру по ипотеке. Кто будет являться владельцем квартиры до полной выплаты кредита - я или банк? Если я, то как будут ограничены мои права как владельца квартиры?

При покупке квартиры между Вами (покупатель) и собственником квартиры (продавец) заключается договор купли-продажи, который подлежит обязательной государственной регистрации, после чего Вы становитесь собственником квартиры. По условиям банка, предоставляющего ипотечный кредит на покупку квартиры, квартира приобретается в собственность только заемщика или в общую собственность заемщика и созаемщика. Одновременно с правом собственности заемщика на квартиру производится регистрация залога квартиры (ипотека) в пользу банка.

Ипотека – это обременение права собственности на квартиру, которое устанавливается в обеспечение обязательств заемщика по кредитному договору. В соответствии с Федеральным законом РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодатель (собственник квартиры) вправе пользоваться заложенным имуществом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны. В случае дефолта заемщика, банк вправе обратить взыскание на квартиру и получить удовлетворение своих денежных требований к заемщику из стоимости заложенной квартиры.


Я хочу приватизировать свою комнату в общежитии муж и дочь оформят отказ через нотариуса, т.е. приватизировать буду толькоя, какие документы нужны срок их действия, и нужно ли мужу справка о том где ион проживал до 1991 г. и нужна ли эта справка мне.

Мужу справка о том, где он был прописан до 1991 года и участвовал ли он в приватизации не нужна. Если Вы с 1991 года проживали в нескольких местах, нужны справки БТИ с прежних мест жительства о том, участвовали ли Вы в приватизации. Список документов для приватизаци:
1. Отказы остальных членов семьи от участия в приватизации.
2. Ордер, договор социального найма или выписка из лицевого счета.
3. Квитанции об уплате коммунальных услуг за три последних месяца.
4. Копии паспортов всех прописанных в данной квартире.
5. Свидетельство о рождении н/л детей до 14 лет.
6. Справка о составе семьи.


Здравствуйте. Ситуация такая: однокомнатная квартира, два пенсионера,приватизирована на двоих в равной доле,общих детей нет. Один умер. Кому принадлежит и может принадлежать доля умершего. И каковы права оставшегося?

Из Вашего вопроса не ясно, являлись ли пенсионеры – собственники квартиры супругами, имеются ли у них если не общие дети, то дети вообще, а также оставил ли наследодатель завещание. Поэтому дать конкретный ответ на Ваш вопрос возможно при наличии указанной выше информации.

Если завещание не было совершено, в данном случае имеет место наследование по закону.

В соответствии со ст. ст. 1141, 1142 Гражданского кодекса РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.


Здравствуйте, собираюсь приобрести квартиру на вторичном рынке без посредников, скажите, пожалуйста, как юридически правильно оформить документы купли-продажи, и что проверить у продавца, чтобы сделка получилась. Заранее благодарю.

На государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, стороны представляют: паспорт гражданина РФ; договор купли-продажи; правоустанавливающий документ продавца квартиры; технический паспорт; кадастровый паспорт (если техническая инвентаризация проводилась после 01 марта 2007 года); справку о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в жилом помещении. Для регистрации сделки могут потребоваться дополнительные документы, это зависит от основания приобретения права собственности на квартиру ее продавцом, а также от других обстоятельств, предусмотренных законодательством.

Сделка купли-продажи квартиры может быть признана судом недействительной по следующим основаниям:
- несоответствие закону или иным правовым актам;
- мошенничество, подделка документов;
- нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц;
- совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности;
- совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий;
- совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Чтобы такие негативные последствия не наступили, перед сделкой по покупке квартиры необходимо провести правовую экспертизу всех необходимых документов, проверить историю квартиры и юридическую чистоту предыдущих сделок с квартирой, собрать необходимые сведения о продавцах квартиры, убедиться в том, что право собственности продавцов не обременено правами третьих лиц, не находится в залоге, под запрещением или арестом.

Провести такую работу качественно может только профессионал, обладающий юридическим образованием и большим опытом юридического сопровождения сделок с недвижимым имуществом. Граждане, совершающие сделки самостоятельно, не обладают необходимыми знаниями, надеются, что «авось пронесет» и ничего страшного не случится. Однако судебная практика показывает, что такое заблуждение приводит к печальным результатам.

Поэтому рекомендую при совершении сделок с недвижимостью обращаться в риэлторские компании, состоящие в Российской Гильдии Риэлторов, или к юристам, практикующим на рынке недвижимости.


Я являюсь собственницей квартиры, но в ней не прописана, в ней прописан только мой дед-пенсионер. Сейчас его молодая сожительница собирается выйти за него замуж и, родив ребенка, прописать ребенка в мою квартиру. Могу ли я до этого продать квартиру, либо обменять на меньшую без согласия деда?

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, для продажи квартиры Вам не требуется согласие на сделку зарегистрированного в квартире родственника. Однако согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, является существенным условием договора продажи квартиры, в которых эти лица проживают. Поэтому Вам до сделки купли-продажи необходимо будет решить вопрос с выпиской Вашего родственника. Если он добровольно откажется сняться с регистрационного учета, остается только обратиться в суд.

Если же Ваш родственник был прописан в квартире на момент приватизации и отказался от участия в приватизации в Вашу пользу, то выписать его из квартиры без его согласия даже в судебном порядке будет не возможно. Так в соответствии с Определениями Верховного Суда РФ от 19.08.2008 г. и от 26.08.2009 г., при решении вопроса о снятии лица с регистрационного учета и прекращении его права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо, совместно проживающее с лицом, впоследствии приобретшим в собственность данное жилое помещение, исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу. В связи с этим, данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища. Поэтому такое лицо не может быть выселено из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер.


Здравствуйте. У меня сложилась такая ситуация. Моя мама живет в Брянске. Я живу в Мурманске. Квартира, в которой я проживаю, оформлена на маму, я в приватизации тоже вписан. Потерялись документы на квартиру Я могу их восстановить без мамы или ей надо приезжать ко мне?

В случае если Вы являетесь одним из собственников квартиры, Вы можете самостоятельно, без участия остальных собственников восстановить документы, подтверждающие Ваше право собственности.

Технический паспорт Вы можете заказать в органе технической инвентаризации. Если договор приватизации был заключен после 31 января 1998 года, прошел государственную регистрацию, и об этом имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то дубликат договора приватизации и свидетельство о праве собственности на свою долю в праве на квартиру Вы можете получить в Управлении федеральной регистрационной службы Вашего города. Свидетельство о праве собственности на имя Вашей матери может получить она лично, либо Вы на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Если договор приватизации был заключен до 31 января 1998 года, дубликат договора можно получить в органе местного самоуправления, который передавал Вам квартиру в собственность.


Приобрела участок в 2002 г. По факту границы участка оказались больше, чем по свидетельству о собственности. Как узаконить лишние сотки?

Вы, видимо, приобрели земельный участок, который не был сформирован должным образом, площадь такого земельного участка в кадастровом паспорте указывается ориентировочно и подлежит уточнению после процедуры межевания.

Для формирования земельного участка необходимо провести кадастровые работы – установить точные границы участка, согласовать границы с собственниками соседних земельных участков, получить межевой план и поставить земельный участок с новыми границами на кадастровый учет. Кадастровыми работами занимаются специализированные землеустроительные коммерческие организации или индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на геодезическую и картографическую деятельность. С 2010 года кадастровые работы будут выполнять кадастровые инженеры.Однако на основании п.3 ст. 27 Федерального закона РФ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», основанием для отказа в постановке на кадастровый учет земельного участка может являться факт, подтверждающий, что размер земельного участка (прирезки) больше чем предельный минимальный размер земельного участка, предоставляемых для данного разрешенного использования. При кадастровом учете в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если такое изменение не обусловлено образованием земельного участка или уточнением его границ.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона РФ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», допускается регистрация права на земельный участок в случае, если при уточнении границ земельного участка, уточненная при межевании площадь превышает указанную в правоустанавливающих документах. Данная норма действует при условии, что земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального дачного и жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, то есть до 25.10.2001 года, и что ранее не проводилось уточнение границ (межевания).

Так как Вы приобрели земельный участок в 2002 году, «узаконить лишние сотки» в упрощенном порядке не возможно. В ходе проведения межевания будет установлено, кому принадлежат Ваши лишние сотки. Если Вы хотите обладать большим участком, то лишние сотки необходимо будет приобрести у их собственников. Если лишняя земля Вам не нужна, сформируйте земельный участок с границами и площадью, соответствующими Вашим правоустанавливающим и правоподтверждающим документам.


У нас семья из 4-х человек, в приватизации будут участвовать сын 12 лет и муж. Дочери 18 лет ее включать в приватизацию не хотим. А возможна ли приватизация только на 12-летнего сына? В чем преимущество и в чем проигрыш?

Приватизация только на несовершеннолетнего сына возможна. Единственное преимущество - экономия 500 р. гос пошлины при регистрации договора приватизации на 1 члена семьи, а не на двух. Минус заключается в том, что после совершеннолетия сын, как единтсвенный собственник, вправе распорядиться квартирой по своему усмотрению самостоятельно, без согласия родителей и кого-либо вообще.


Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если собственником является 16 летний ребенок?

Налоговый кодекс РФ не содержит норму, напрямую обязывающую несовершеннолетних платить налоги. Однако в ст. 27 Налогового кодекса РФ указано, что законными представителями налогоплательщика - физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Законными представителями несовершеннолетних являются родители, усыновители, опекуны, попечители.

В своем Постановлении № 5-П от 13.03.2008 года Конституционный Суд РФ указал, что несовершеннолетние дети обязаны в силу Гражданского кодекса Российской Федерации нести бремя содержания принадлежащего им имущества (статья 210), включая участие в уплате налогов в отношении этого имущества (статья 249), что предполагает обязанность совершения от их имени необходимых юридических действий родителями, в том числе применительно к обязанности по уплате налогов.

Согласно Письму Минфина РФ от 13 ноября 2006 г. N 03-06-02-05/13, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя, за исключением тех сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (п. п. 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса РФ). За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (п. п. 1 и 2 ст. 28 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов.


Я купила квартиру в 2004 году. Сейчас хочу ее продать. Обнаружила в свидетельстве о собственности ошибку, в написании имени (вместо Надежда - Нажежда). Будут ли у меня проблемы в регистрационной палате при оформлении продажи?

Указанная Вами ошибка в имени собственника квартиры, содержащаяся в свидетельстве о праве собственности, является технической ошибкой регистрационной службы. Поэтому вносить изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и получать новое свидетельство перед сделкой по продаже квартиры не требуется. Ошибка будет устранена одновременно при подаче Вами заявления в УФРС на регистрацию договора купли-продажи. При этом будут внесены соответствующие изменения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная пошлина за исправление технической ошибки не взимается.


Можно ли приватизировать на ребенка долю в муниципальной квартире, в которой он прописан вместе с отцом. Квартиросъемщик — дедушка ребенка. Ребенок проживает с матерью, отец не принимает участие в воспитании ребенка, по алиментам большой долг.

Конечно, если ребенок зарегистрирован в квартире, он может участвовать в ее приватизации. Даже не может, а должен! Вы же не будете лишать своего ребенка возможности получить долю в праве собственности на квартиру, которая предоставляется ему бесплатно, только потому, что его отец не выплачивает алименты и не участвует в воспитании ребенка. Вопрос с алиментами решается через судебных приставов и органы внутренних дел. Так как в квартире зарегистрированы три человека, Ваш ребенок получит в собственность по договору приватизации 1/3 долю в праве собственности на квартиру. Настаивайте на приватизации квартиры и подавайте соответствующее заявление в местную администрацию до 01 марта 2010 года. За помощью и консультацией Вы можете обратиться в наше агентство к специалисту по приватизации Лунеговой Елене, тел. 271-53-13.


Нас в квартире прописано четверо. Могут ли после приватизации остальные члены семьи объединить свои доли и продать, а меня оставить с моей частью жить с соседями?

Теоретически продажа долей в праве собственности на квартиру возможна, но практически реально продать доли, которые выделены в натуре, то есть соответствуют изолированному жилому помещению. Например, если у Вас двухкомнатная квартира с изолированными комнатами, Вы с Вашими родственниками можете заключить соглашение о выделении долей в натуре, в котором закрепить за Вами одну из комнат, а вторую родственникам. В этом случае родственники продадут свою комнату, а Вы останетесь в своей. Для более точной консультации необходима более подробная информация (количество и расположение комнат в квартире, площадь, число собственников и распределение долей между ними).


Если пропущены сроки вступления в наследство, может ли прватизированная комната перейти в собственность муниципалитета и что будет с жильцами?

В соответствии со ст. 1155 Гражданского кодекса РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали. Наследство может быть принято наследником по истечении срока, установленного для его принятия, без обращения в суд при условии согласия в письменной форме на это всех остальных наследников, принявших наследство.

Согласно ст. 1151 Гражданского кодекса РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования. В этом случае с гражданами, зарегистрированными в таком помещении, заключается договор социального найма. Обращайтесь в суд с иском о восстановлении пропущенного срока.


У меня есть свидетельство о праве на наследство земельного участка.Обязательно ли его сейчас регистрировать в регистрационной палате или оно действительно при продаже.

Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию является правоустанавливающим документом, т.е. подтверждает возникновение права собственности на земельный участок. В соответствии со ст.ст. 2,4 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации, государственная регистрация прав является единственным доказательством существования права, запись о правах на недвижимое имущество осуществляется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, до государственной регистрации Вашего права на земельный участок, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о том, что Вы стали собственником этой недвижимости. Если право наследодателя было зарегистрировано в ЕГРП, то в нем содержится запись о прежнем собственнике. Вам необходимо зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Если Вы планируете продажу недвижимости, то зарегистрировать свое право Вы можете одновременно с регистрацией сделки.


Я развелась с мужем, после развода он подарил мне свою часть доли от кварты. Нужно ли заплатить налог и сколько?

В соответствии со ст.ст. 210, 217, 224 Налогового кодекса РФ, доходы физических лиц, получаемые в порядке дарения недвижимого имущества, подлежат налогообложению по ставке 13% от стоимости недвижимого имущества. В Вашем случае сумма налога должна быть исчислена исходя из указанной в договоре дарения стоимости доли в праве собственности на квартиру. Указанный доход Вы обязаны указать в налоговой декларации, а затем заплатить налог. Если бы Вы получили недвижимость в дар до расторжения брака (супруги – близкие родственники), то Ваш доход был бы освобожден от налогообложения.


Приватизированная комната находится в аварийном доме. Какие документы нужны для расприватизации? Сможем ли мы встать на очередь по улучшению жилищных условий (т.к. мы втроём проживаем в комнате 9 кв.м.)после расприватизации?

Для передачи приватизированного жилья обратно в собственность муниципального образования, собственникам такого жилья необходимо обратиться с письменным заявлением в районную администрацию по месту жительства. К заявлению необходимо приложить договор приватизации, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, справку о количестве лиц зарегистрированных в квартире. После государственной регистрации перехода права собственности от граждан к муниципалитету, с гражданами заключается договор социального найма жилого помещения. Для того чтобы гражданин был признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо наличие условий, предусмотренных жилищным законодательством РФ. Необходимую информацию можно получить в управлении жилищных отношений администрации города Перми (ул. Кирова, 78) по телефону: 212–55–86.

Необходимо знать, что при расселении аварийного жилья, находящегося в собственности граждан, они получат рыночную стоимость такого жилья. В случае если расселяется неприватизированное жилье, гражданам предоставят новое жилье равнозначное по площади ранее занимаемому (в Вашем случае 9 кв.м.).


Можно ли приватизировать квартиру на отца с сыном которые находятся в местах лишения свободы.Кроме них никто в квартире не прописан но проживает жена сына с его несовершеннолетним ребенком.Квартира однокомнатная и как прописать в квартиру ребенка .У жены есть в собственности неблагоустроенная комната 11 м в бараке где она прописана с ребенком.

Для приватизации квартиры, в которой зарегистрированы граждане, находящиеся в местах лишения свободы, необходима доверенность, выданная этими гражданами и удостоверенная нотариусом или начальником соответствующего места лишения свободы. Доверенность должна содержать комплекс полномочий, позволяющих доверенному лицу заключить договор приватизации от имени отбывающих наказание граждан, а также зарегистрировать в органе юстиции их право собственности на квартиру.

Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан осуществляется на основании заявления одного из их родителей, зарегистрированных в этом же жилом помещении и свидетельства о рождении ребенка. Так как в квартире зарегистрирован только отец ребенка, он может оформить заявление установленной формы о регистрации своего ребенка в квартире. Заявление должно быть удостоверено нотариусом или начальником места лишения свободы. С этим заявлением мать ребенка сможет зарегистрировать его в квартире отца. В этом случае ребенок сможет участвовать в приватизации квартиры.

Здраствуйте. Я хотела бы узнать, возможно ли обменять дом с землей 14 соток на квартиру. Сколько примерно сейчат стоит сотка земли в Орджоникидзевском районе п.Голованово?

Для того, чтобы квалифицированно ответить на Ваш вопрос, для оценки стоимости Вашей недвижимости необходима более подробная информация о земельном участке и расположенном на нем доме (точное расположение, площади, категория и назначение земельного участка, наличие коммуникаций), а также необходимо знать какую квартиру Вы хотели бы приобрести в результате обмена. Рекомендую Вам обратиться к специалистам Агентства недвижимости «Надежда» по тел. 260-42-20 или в офисы компании по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 114, ул. Солдатова, 17.


Какой процент износа жилья допускается до приватизации?

В законных актах не сказано какой процент износа должно иметь жилое помещение, которое подлежит приватизации.

Согласно статье 4 Закона о приватизации жилищного фонда, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии. Понятие «нахождение жилого помещения в аварийном состоянии» имеет особое, более узкое значение, чем понятие «непригодное для проживания жилое помещение»; первое (аварийность) является частным случаем непригодности жилого помещения (дома) и характеризуется наличием повышенной опасности для проживающих в нем граждан, недопустимостью оставления такого жилья в пользовании граждан; к числу аварийных относятся, например, бараки, предназначенные для временного проживания и рассчитанные на короткий срок службы, имеющие к тому же обычно высокую степень износа.


Я проживал с женой и сыном в 3 комнатной квартире до развода(1988 год).В том же году я выписался из квартиры и уехал из того населенного пнкта.В то время о приватизации не было и речи.После выхода закона о приватизации жилья бывшая жена,естественно,не включила меня в договор о приватизации. Могу я ли в судебном порядке добиться включения себя в договор о приватизации квартиры,получить пологающуюся мою долю (одну третью часть квартиры).Алименты на ребенка я выплатил полностью.

Действующие сейчас и действовавшие ранее нормы жилищного законодательства предусматривают, что приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними. Из Вашего вопроса можно понять, что нанимателем государственного жилья до приватизации являлась Ваша бывшая жена, вместе с ней проживал ваш сын, а Вы выписались и не проживали в этой квартире, а были, скорей всего, прописаны по другому адресу. Это, во-первых.

Во-вторых, срок исковой давности в соответствии со ст. ст. 196, 200 Гражданского кодекса РФ составляет три года. И течь этот срок начинает с того момента как Вы узнали или должны были узнать о том, что договор приватизации был оформлен с нарушениями. Скорее всего договор приватизации был оформлен довольно давно, и защитить свои права в суде Вы сможете только если докажете, что не знали и не могли знать о том, что Вас незаконно не включили в договор.


Кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для исчисления земельного налога. Как определяется кадастровая стоимость земельного участка в составе земель поселений? Кто устанавливает величину земельного налога?

Согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, порядок проведения которой устанавливается Правительством Российской Федерации. Кадастровая оценка земель проводится в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от 25.08.1999 года № 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и от 8.04.2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Оценка земель городских и сельских поселений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости и проводится в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель поселений, утвержденной Приказом Росземкадастра от 17.10.2002 г. № П/337.

Земельный налог является местным налогом и в соответствии со ст. 387 Налогового кодекса РФ, устанавливается Налоговым кодексом РФ и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Представительные органы муниципальных образований, устанавливая величину земельного налога, определяют налоговые ставки в пределах, установленных Налоговым кодексом РФ, порядок и сроки уплаты налога, а также предусматривают возможность установления налоговых льгот.

Таким образом, фактическая налоговая нагрузка на налогоплательщика устанавливается не по результатам государственной кадастровой оценки земель, а на основании принимаемых представительными органами муниципальных образований нормативных правовых актов о налоговых ставках и льготах.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 07.02.2008 г. № 52 «О порядке доведения кадастровой стоимости земельных участков до сведения налогоплательщиков», территориальные органы Федерального агентства кадастра объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика. Сведения о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещаются на официальном сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в сети Интернет.


Хотим поменять свою приватизированную квартиру на неприватизированную. Наша квартира куплена по ипотеке и находится в залоге у банка (еще не до конца погашен ипотечный кредит). Можно ли ту, другую квартиру, отдать банку в залог вместо нашей? Как нам лучше действовать?

Во-первых, если Вы поменяете квартиру приватизированную на неприватизированную, то право собственности Вы потеряете. В неприватизированной квартире Вы не будете собственниками, приватизация у нас на данный момент действует до 01 марта 2010 года, и ещё неизвестно продлят ли срок приватизации или нет.

Во-вторых, залог в банке менять нельзя, если только Вы выплатите кредит полностью и получите новый ипотечный кредит.


Какую роль играет акт предметов домашней обстановки в процессе наследования, как его можно составить и что нужно указать?

Акт описи предметов домашней обстановки и обихода при оформлении прав на наследство составляет нотариус, по заявлению наследников о принятии мер по охране наследственного имущества. Если наследство состоит из предметов, не подлежащих специальной регистрации (Пр.: предметы домашней обстановки) для закрепления которых не требуется решения государственных органов, и между наследниками нет спора по поводу имущества, то в такой ситуации само наследство не нуждается в каких-либо формальных правовых средствах оформления. Например, нет необходимости оформлять наследство на телевизор или кровать, принадлежавшие умершему. В таких случаях не возникает необходимости в мерах по охране наследственного имущества и в его описи.

В случае составлении акта описи имущества нотариус указывает в нем:

  • дата и время составления акта описи, фамилия, имя, отчество нотариуса;
  • дата поступления сообщения об оставшемся имуществе;
  • фамилии, имена, отчества лиц, участвующих в описи, адреса их постоянного места жительства;
  • фамилия, имя, отчество наследодателя, дата и время его смерти, место нахождения описываемого имущества;
  • сведения о наследниках: их фамилии, имена, отчества, адреса постоянного места жительства;
  • сведения о принятых предварительных мерах охраны имущества;
  • подробная характеристика и описание каждой вещи и предмета;
  • стоимость вещей (если наследники сомневаются в цене имущества, можно обратиться к оценщику);
  • замечания и заявления лиц, присутствующих при описи.

С какого момента квартира считается приватизированной, с момента получения договора о передаче квартиры в собственность или с момента государственной регистрации?

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ», право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.


1)Может ли СНТ продать земельный участок под землями общего пользования частному лицу(Кадастровый номер есть,обмер выполнен,свидетельство о госрегистрации имеется)?Какие разрешительные документы есть? 2)Можно ли огородническому некоммерческому товариществу взять в собственность землю,которая была в ареде 9 лет?

1) Для того, чтобы продать земельный участок третьему лицу, садоводческое некоммерческое товарищество, обладающее такой землей на праве бессрочного пользования, должно оформить землю в собственность.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», предоставление в собственность земельных участков садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ. При этом земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Предоставление в собственность земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления (местная администрация), обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления, поданного лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения или уполномоченным общим собранием членов данного некоммерческого объединения (собранием уполномоченных) на подачу указанного заявления, в соответствии с решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении такого земельного участка в собственность данного некоммерческого объединения.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

  • описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением;
  • удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;
  • выписка из решения общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
  • учредительные документы садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания членов данного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), в соответствии с которым заявитель был уполномочен на подачу указанного заявления.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, обладающие правом предоставления соответствующего земельного участка, в двухнедельный срок с даты получения заявления и необходимых документов обязан принять решение о предоставлении в собственность такого земельного участка либо об отказе в его предоставлении.

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка может быть только запрет, установленный законом на предоставление земельного участка в частную собственность.

2) Если срок договора аренды закончился, согласно Земельному Кодексу РФ, юридическое лицо вправе продлить срок аренды на основании заявления или получить земельный участок в собственность. Порядок получения земли в собственность садоводческими некоммерческими товариществами регламентирован ст. 28 Федерального Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан». (Смотрите ответ на предыдущий вопрос).


Не могу принять однозначного решения: приватизировать квартиру или нет. Прописаны: я, муж, 2 детей, мама, брат. Семейный бюджет - ниже среднего. Продавать квартиру не собираемся, обмен - под вопросом. Очень пугают высокие налоги на приватизированное жилье. Слышала, что обменять можно и неприватизированную квартиру, а каким образом?

Существующие сегодня ставки налога на имущество для собственников квартир минимальные. В Перми ставка годового налога на однокомнатную квартиру, в среднем составляет 100 рублей. Неприватизированную квартиру можно обменять либо на другое неприватизированное жилье, либо используя более сложную схему через покупку приватизированного жилья и дальнейший обмен. Обмен неприватизированного жилья сегодня практически не возможен, так как такого жилья мало (а скоро вообще не останется), а также потому, что практически не существует рынка предложений неприватизированного жилья. Если Вы пропустите сроки приватизации, в дальнейшем для того, чтобы стать собственниками муниципального жилья необходимы будут деньги.

Если Вы не планируете продавать или менять квартиру, то Ваши дети, возможно, не всегда будут жить с Вами и собственная квартира, комната или доля в праве на квартиру могут быть стартовым капиталом при покупке детьми собственного жилья в будущем. Например, деньги, вырученные от продажи комнаты, могут быть первоначальным взносом при покупке квартиры по ипотеке; или Ваша собственная квартира понадобится Вам как предмет залога для получения кредита Вами или Вашими детьми на покупку другой квартиры, или для развития собственного бизнеса. Отказываться от бесплатного получения в собственность любого имущества не стоит!


В течение какого срока после смерти наследодателя можно подать иск о признании завещания недействительным?

Подать исковое заявление Вы можете в любое время, суд его примет. Однако пропуск срока исковой давности может явиться основанием для отказа в иске. Срок исковой давности зависит от основания этого иска: общий срок исковой давности составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права; есть и специальные срокии — год с такого же момента, и три года — с момента совершения ничтожной сделки. Поэтому, ориентируйтесь на самый короткий срок — один год с момента, когда Вы узнали о наличии оспариваемого завещания.


В период брака мне от матери перешла квартира в порядке дарения, сейчас мы с мужем подали на развод, будет ли мой муж иметь законные основания претендовать на эту квартиру?

Согласно п. 2 ст. 34 Семейного Кодекса РФ, общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимое имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. В соответствии с п.1 ст. 36 Семейного Кодекса РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Таким образом, в случае расторжения брака и решения вопроса о разделе имущества, Ваш супруг не вправе претендовать на долю в квартире, приобретенной Вами в качестве дара.


С первым мужем в браке, был куплен земельный участок, оформлен на мое имя, прошло 8 лет после развода, муж не вносит сборы, не появляется. Могу ли я продать без его согласия. ? По истечении какого срока?

Согласно ст.34 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, считается общим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.


Здраствуйте. Я хотела бы узнать могу ли приватизировать дом с землей в котором я прописана, но у меня нет документов на него, так как дом принадлежал бабушке после ее смерти они утерялись

Любые утраченные документы можно восстановить. Правоустанавливающий документ на земельный участок Вашей бабушке выдавали в местной администрации, правоустанавливающий документ на жилой дом (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство), до 01 февраля 1998 года, должен был быть удостоверен нотариусом и зарегистрирован БТИ. Обратитесь за дубликатом в эти организации или в архив. На основании восстановленных документов наследники обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства бабушки. После получения свидетельства о праве на наследство, наследники становятся полноправными собственниками указанного имущества.

Если Вам удастся найти документы на дом, а документы на земельный участок найти не получится, то зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок можно в упрощенном порядке. Для этого необходимо будет получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство в отношении дома, в кадастровой палате получить кадастровый паспорт на земельный участок. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право земельный участок, в качестве документов - оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • Свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
  • Один из документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 25.2 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данном земельном участке. А именно:
    • акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

До какого срока мы можем приватизировать свою квартиру? Скоро у нас появится ребенок, будет ли он собственником, если приватизация пройдет до его рождения? И что такое «расприватизация»? Много раз слышали, но точно никто не может объяснить.

С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации был обозначен срок окончания бесплатной приватизации жилья — 01 марта 2010 года. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Несовершеннолетний ребенок обязательно подлежит включению в договор приватизации. Включить в договор приватизации не рожденного ребенка не возможно.

Деприватизация жилья — это право граждан, приватизировавших жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, при этом соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. В соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ право на деприватизацию (расприватизацию) жилья имеют малоимущие граждане, которые были признаны таковыми в установленном порядке.


Моя семья из 5-ти человек приватизировала квартиру 19.08.1998г. В приватизации участвовали все пять членов семьи. На руках имеется «Договор передачи квартиры в собственность граждан». На семейном совете было принято решение передаче этой квартиры в собственность одному члену семьи (мне). Возникает два вопроса: 1. Как мне оформить единоличное право собственности на эту квартиру. 2. Как я могу получить свидетельство о регистрации права собственности.

Остальные четверо участников общей собственности на квартиру вправе передать Вам в собственность свои доли по договору дарения (безвозмездно) либо на основании договора купли-продажи (за плату). Если в договоре передачи квартиры в собственность граждан от 19.08.1998 года доля каждого из пяти собственников не определена в количественном выражении, участники совместной собственности должны определить долю каждого из них. Оформляется это письменным соглашением всех сторон. Если Вы планируете заключить договор дарения или купли-продажи долей в праве, то в него можно сразу включить условие об определении долей участников совместной собственности. После государственной регистрации договора и перехода права в регистрационной службе, Вы получите свидетельство о праве собственности на всю квартиру.


Мы приватизировали квартиру в 2001 году, мой муж, я и сын, которому было тогда 14 лет. Сейчас сын постоянно прописан в квартире жены, они хотят эту квартиру приватизировать. Имеет ли он право снова участвовать в приватизации, как быстро надо это сделать, не продлен ли срок бесплатной приватизации?

Согласно ст.2 Федерального Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», с 01 марта 2010 года признаются утратившими силу положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», регламентирующие право граждан РФ на бесплатное получение в собственность занимаемых ими жилых помещений. В настоящее время нет нормативного документа, изменяющего указанный срок. В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия. Таким образом, Ваш сын вправе участвовать в приватизации квартиры своей жены.


Подскажите, пожалуйста, я купила квартиру в новостройке. Квартира в собственность еще не оформлена, на руках только договор о долевом участии в строительстве. Куда необходимо обращаться для того, чтобы убрать стену между туалетом и ванной и чем это грозит, если это будет сделано без согласования?

Если Вы планируете сделать перепланировку до момента сдачи дома в эксплуатацию и передачи Вам квартиры застройщиком по акту приема-передачи, а в договор это условие не включено, то возможность проведения таких работ Вы обязаны согласовать с организацией-застройщиком. В случае если перепланировка производится в квартире, принадлежащей Вам на праве собственности, то, согласно Жилищному Кодексу РФ, ее необходимо проводить после предварительного согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.


Моей матери был выделен земельный участок в 1993 году, в собственность его мы так и не оформили. Сейчас я являюсь наследником. Могу ли я оформить право собственности на этот участок и дом, какие понадобятся документы?

Вы можете зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Федеральным законом РФ от 23.11.2007 года № 268-ФЗ внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки. Упрощен порядок государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям (в том числе по договорам купли-продажи) право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение).

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве документов — оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

  • свидетельство о праве на наследство или иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
  • один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данном земельном участке. А именно:
    • акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
    • выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
    • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

ВСЕ КОНФЕРЕНЦИИ:
Александр Протасевич | Вера Полозкова | Олег Грабко и Евгений Сегал | Андрей Шурыгин | Александр Протасевич | Алексей Сидоренко | Олег Лоевский | Павел Печенкин | Эдуард Бояков | Наталия Шостина | Елена Новоселова | Майкл Хант | Федор Смирнов, RU-CENTER | Станислав Аврончук | Виталий Быков и Василий Лебедев | Илья Балашов | Ольга Мальцева | Екатерина Деготь | Александра Михайловна Вракина | Димитар Димитров  | Сергей Калмыков | Татьяна Леонидовна Зотина | Павел Владимирович Миков | Елена Богачева, Олеся Бояршинова | Светлана Крючкова | Павел Печенкин | Наталия Шостина | Миодраг Божович | Елена Зорина-Новоселова | Сергей Федотов | Ескин Григорий Юрьевич, Дмитрик Ксения Владимировна | Раду Поклитару | Гавр Гордеев, Олег Верещагин | Андрей Владимирович Ронзин  | Андрей Геннадьевич Кузнецов | Олег Евгеньевич Ощепков | Ямур Гильмутдинов | Надежда Беляева | Александр Протасевич | Георгий Исаакян | Борис Мильграм | Дражен Анзулович | Рашид Рахимов | Александр Поносов
Афиша Перми. Чем заняться в свободное время? Афиша Перми. Чем заняться в свободное время?
Кипр из Перми. Самые выгодные предложения! Кипр из Перми. Самые выгодные предложения!
<span>Все о здоровье и здоровом образе жизни!</span>
Все о здоровье и здоровом образе жизни!